Archivo mensual: noviembre 2012

Arrendamientos urbanos, anteproyecto

Está pendiente de aprobación el anteproyecto de Ley de medidas de flexibilización y fomento del mercado de alquiler de viviendas.

Esto supone, de hecho, una modificación de la Ley de Arrendamientos Urbanos y también de la Ley de Enjuiciamiento Civil, por lo que respecta a la tramitación de los procedimientos de desahucio y de reclamación de rentas. También se modifican otros aspectos de carácter fiscal.

No seré yo quien me oponga a cambios que mejoren la legislación actual, pero sí quiero dejar constancia que lo más sustancial de la reforma ya se viene solucionando desde hace mucho tiempo aplicando medidas complementarias.

Una de las medidas más eficaces es el seguro de impago de rentas y asistencia jurídica. La suscripción de una póliza da al arrendador la garantía de cobro de las rentas impagadas -hasta 6 ó 12 mensualidades, normalmente- así como de la asistencia jurídica, si es necesaria, para dirimir los conflictos derivados del incumplimiento en materia de pago por el arrendatario.

Y esto también puede beneficiar a un arrendatario que pudiera parecer de dudosa solvencia, ya que al analizar sus posibilidades se pueden encontrar soluciones que hagan viable el arrendamiento.

Finalmente, el que una Compañía aseguradora asuma el riesgo económico de la operación arrendaticia deviene en una relación más amigable entre las partes al despejar la incógnita de la desconfianza.

Cuando se publique la Ley volveré a comentar su contenido.

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Compraventa y alquiler de inmuebles.

http://www.youtube.com/watch?v=lN7siobmrlI

Vender, comprar o alquilar un inmueble no deja de ser una aventura para quien tiene que hacerlo, debido a su trascendencia económica y emocional, amén de que es algo que se realiza de tiempo en tiempo.

Una transacción inmobiliaria está sujeta a regulaciones legales, fiscales y, en su caso, administrativas que es necesario conocer y aplicar para diseñar y cerrar la operación dentro de la normativa vigente.

En una compraventa el comprador tiene que obtener, normalmente, financiación ajena y tanto él como el vendedor deben conocer los gastos que originará la transmisión para tomar decisiones correctas y evitar sorpresas antes y después de llegar al compromiso de vender y comprar.

Y un arrendamiento debe establecer una equidad ente arrendador y arrendatario que facilite una relación correcta y amigable así como la resolución de conflictos en caso de producirse.

En cualquier caso, es importante considerar la aventura como un proceso con unas fases que es necesario cumplir para poder llegar a una negociación de los términos que conformarán un contrato de compraventa o arrendamiento que satisfaga los intereses de las partes contratantes.

Es por todo lo anterior que la venta, compra y arrendamiento de un inmueble es bastante más que publicar  o buscar anuncios y realizar visitas y que los servicios de un profesional en todo el proceso deben ser una ayuda y garantía para llevarlo a cabo satisfactoriamente.

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