Archivo mensual: noviembre 2018

¿Qué pasa si el arrendador impone en el contrato una cláusula perjudicial para el arrendatario?

Pregunta: Tengo entendido que hay cláusulas que se pueden considerar nulas en un contrato de arrendamiento, ¿Es así?

cláusulas nulas1Respuesta: Sí, como no lo dice, es de suponer que se trata de un arrendamiento de vivienda para el cual el Artículo 6 de la Ley de Arrendamientos Urbanos -LAU- establece que: “Son nulas. y se tendrán por no puestas. las estipulaciones que modifiquen en perjuicio del arrendatario o subarrendatario las normas del presente Título, salvo los casos en que la propia norma expresamente lo autorice”. Por tanto, no deberían ponerse en el contrato cláusulas que contravengan las normas, pero si, a pesar de ello, figuran en el contrato no le serán exigibles al arrendatario porque está protegido por la Ley. Todo ello, siempre que la superficie de la vivienda sea inferior a 300 metros cuadrados y la renta no supere 5,5, veces el  salario mínimo interprofesional, en cuyo caso prevalece el pacto entre las partes

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¿Qué pasa cuando el arrendador de una vivienda es usufructuario y fallece?

Consulta: Estoy alquilado en un piso desde abril de 2016 y me comunican los hijos de la señora con la que firmé el contrato que lo rescinden porque ha fallecido y era usufructuaria. ¿Pueden hacerlo?usufructo3

Respuesta: Sí, así está previsto en el Art. 13.2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos por el que al fallecimiento del usufructuario produce el término del derecho del arrendador y, por ende, la extinción del arrendamiento. Los propietarios actuales se lo deberán comunicar fehacientemente y tienen que darle un plazo de un mes para dejar la vivienda desde la fecha de la recepción de dicha comunicación. Es de suponer que Usted desconocía que su arrendadora era usufructuaria, algo que es habitual que no se verifique y puede producir sorpresas inesperadas como la suya. Por tanto, al firmar un contrato de arrendamiento debe ser preceptivo el conocer la titularidad e identidad del arrendador y en calidad de qué firma el contrato.

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